IHR WEG ZUM WERTGUTACHTEN — Immobilienbewertung in Münster, im Münsterland und Umgebung
Ich begleite Sie rund um das Thema Immobilienbewertung
Immobilien werden von Menschen bewohnt, genutzt, verkauft, gekauft, geerbt oder auch verschenkt. Hinter jeder Immobilie stehen Menschen, Geschichten und wichtige Entscheidungen.
Und deshalb steht man irgendwann vor der Frage:
Was ist meine Immobilie wert?
Mein Ziel als Architektin und zertifizierte Gutachterin für Immobilienbewertung ist es daher, Ihnen klare Entscheidungen zu ermöglichen.
Der WEG ZUM WERT ist auf unterschiedliche Weise möglich, zum Beispiel:
- durch ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB,
- eine Kurzbewertung
- oder auch durch eine gemeinsame Besichtigung im Rahmen einer Kaufberatung.
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) – DIN EN ISO/IEC 17024
(Wohn- und Gewerbeimmobilien)
Anlässe für eine Immobilienbewertung:
- eine geplante Veräußerung
- ein geplanter Ankauf
- eine Vermögensaufstellung für private oder betriebliche Zwecke
- eine Auseinandersetzung im Rahmen einer Erbschaft
- eine Ehescheidung
- steuerliche Zwecke, z.B. im Rahmen einer Übertragung oder für eine Kaufpreisaufteilung
- der Nachweis einer niedrigeren Restnutzungsdauer zur Erhöhung der Abschreibung
- die Festsetzung einer Miete
Als Sachverständige erstelle ich für Sie eine schriftliche Bewertung des Marktwertes (Verkehrswertes) Ihrer Immobilie, in Form eines Wertgutachtens.
Ein Gutachten gibt Ihnen eine unabhängige und fachliche Einschätzung des Wertes der Immobilie. Diese professionelle Einschätzung basiert auf objektiven Kriterien. Sie berücksichtigt verschiedene Faktoren, wie zum Beispiel die Lage des Grundstücks, den Zustand des Gebäudes, die Bauqualität, den Mietpreis, die örtliche Nachfragesituation und das Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Als zertifizierte Gutachterin und Diplom-Sachverständige (DIA) gehöre ich zu dem Personenkreis, der aufgrund seiner nachgewiesenen und stetig der Überprüfung unterliegenden Sachkunde, über die fundierten Kenntnisse und Erfahrungen verfügt, um eine qualifizierte Bewertung Ihrer Immobilie zu erstellen.
Meine Gutachten werden unter Berücksichtigung der in Deutschland normierten Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt. Die drei gängigsten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Wahl des oder der verwendeten Verfahren für die Bewertung der betreffenden Immobilie wird im Gutachten erläutert und begründet.
Sinn und Zweck meiner Arbeit ist es, dass alle Schlussfolgerungen im Gutachten für den Laien oder die Laiin nachvollziehbar und plausibel sind. Damit Sie eine gute Entscheidung treffen!
Liegt Ihr Fokus auf dem Endergebnis und ist die Verwendung für das Finanzamt oder für eine gerichtliche Auseinandersetzung nicht vorgesehen, berate ich Sie gerne, ob für Ihre Entscheidungsfindung eine Kurzbewertung in Frage kommt.
Auch unabhängig von einer Immobilienbewertung oder einem Verkehrswertgutachten gibt es viele Fragen rund um das Thema Immobilien.
Sprechen Sie mich gerne an. Ich freue mich von Ihnen zu hören!